Разрешение на строительство

Когда земельный участок оформлен в собственность или взят в аренду на определенный срок, можно подумать и о постройке здания. Начинать нужно с заказа топографической съемки с указанием инженерных коммуникаций и проекта землеустройства, отражающего основные характеристики: тип и категорию грунта, наличие зеленых насаждений, памятников культуры. Его разрабатывают специалисты землеустроительного бюро. Они же дают заключение о пригодности земли к постройке желаемого объекта.

Затем проектная организация разрабатывает документ — архитектурно-планировочное задание, в котором указываются экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования. Для получения АПЗ нужно предоставить право собственности на участок или договор аренды. Причем проектную документацию может выполнить только уполномоченная организация, иначе разрешение на строительство не получить.

Все основные требования предусмотрены ст. 62 Градостроительного кодекса РФ. Подготовку документов осуществляют местные органы градостроительства и архитектуры, а услуги подрядчика и технического заказчика предлагают многие строительные организации.

Перед получением разрешения необходимо провести экспертизы проекта в санэпиднадзоре, противопожарном надзоре и в Главархитектуре. На этом этапе уже требуются услуги ген подрядчика, в роли которого может выступать предприятие, где в штате состоят специалисты, имеющие допуск к монтажным работам. Потому что в пакет документов, предъявляемых для получения разрешения, входят копии удостоверений прорабов, приказы о назначении именно на данный объект и копия лицензии на строительные работы.

Максимальный срок действия разрешения на строительство — три года, при необходимости он может быть продлен по заявлению застройщика, где обязательно должны быть указаны объективные причины несоблюдения графика строительства. В процессе оформления вышеуказанной документации уже можно начинать подготовку площадки, но только при наличии разрешения на подготовительные работы, которое действует шесть месяцев и позволяет начать работы без основного разрешения.

После приемки законченных объектов дальнейшая эксплуатация и техническое обслуживание зданий осуществляется инженерными службами или ремонтно-эксплуатационными предприятиями по договору с застройщиком, если это многоквартирный дом.